コインパーキング経営を始める際、どのような基準で管理会社を選べばいいのか。土地オーナーにとっては、悩ましい問題です。東京都八王子市内で２カ所の土地を購入し、コインパーキングを経営する上原さん（60代男性）に、話を聞きました。

八王子市内２カ所でコインパーキングを経営

－現在、上原さんは、八王子市内２カ所でコインパーキングを経営されていますが、どのような経緯で始めたのでしょうか？

上原さん　まず、10年以上前に八王子駅近くで、５台分のコインパーキングを始めました。もともと、家を建てるため、駅に近い立地の土地を購入していました。

しかし、建築が具体化せず、土地の活用手段を検討。当初はアパート経営なども考えましたが、コスト面や管理にかかる負担に不安がありました。その点、コインパーキングであれば初期費用も不要で、管理も管理会社に任せられるので、土地を購入した不動産会社に相談してコインパーキング経営を始めたという流れです。

－その後２カ所目のコインパーキングを始めたきっかけは何だったのでしょうか？

上原さん　定年退職し、まとまったお金ができたことが、直接のきっかけです。そこから、銀行の金利が下がる中で、自身の資産をどう残していくか、考え始めました。土地活用以外にも、株やゴールドなど、さまざまな資産運用と比較、検討したのですが、もっともリスクが低いものがコインパーキング経営だと判断しました。

さらに、土地として所有すると評価額が下がりますので、コインパーキングは相続対策にもなります。１件目で安定した収入が得られた実績もあるので、土地活用の手段として、自然とコインパーキングにたどり着いたということです。

コインパーキング経営で大切なポイントは「継続性・持続性」

－２件目のコインパーキング経営で、意識したことはありますか？

上原さん　持続性です。土地活用の鉄則は、持続性。１件目のコインパーキングとは違い、２件目は始めからコインパーキングを経営する前提で土地を購入しました。ですから、コインパーキング向きの土地を探し、途中で売却しても地価が下がらないであろうエリアに決めました。もちろん、コインパーキングとしての将来性も大切なので、駐車場管理会社６社に話を伺い、比較しましたね。

－その際に重視した点は何でしょうか？

上原さん　「金額」「実績」「営業担当者の対応」の３点です。金額は提示された額の大きさだけではなく、長期的に継続可能な金額であるのかを重視しました。高い金額を提示されても、あとから支払いが減っては意味がありません。妥当な金額で維持・継続していけるのか。土地活用ではそこが大切だと考えました。

そのために、事前に各社のホームページを入念にチェックし、顧客のことを考えているのか、近隣のエリアに強みを持っているのかをしっかり確認しました。営業担当者さんが十分な知識を持ち合わせているか、誠意ある対応をしてくださるかも重視しましたね。やっぱり人様に任せることは、不安です。ですから、土地があるエリアの情報を詳しく話してくださると、安心できますよね。

－検討した結果、なぜ今の管理会社に依頼されたのでしょうか？

上原さん　私の土地があるエリアに強かったからです。近くに同じブランドのコインパーキングが複数あり、戦略的に経営しやすいと説明を受けました。その土地で実績がある業者の方が、管理面でも経営面でも安心できます。選択の基準としていた３点がしっかり満たされており、今の状態には大変満足しています。

「自分が利用したくなるコインパーキングに」

－駐車場経営で特に意識されている点はありますか？

上原さん　管理・運営はすべてお任せしていますが、コインパーキングとして成り立っていくのか、常に意識しています。数年後、近隣の状況が変わっても継続していけるのか、管理会社の方にしっかりと情報をいただいています。どんなに細かい質問にも丁寧に答えてくださり、信頼できますね。

また、これまでは気にならなかったのですが、別の人が経営するコインパーキングの、細かな部分に目が行くようになりました。看板や金額、清掃状況などは、場所によってかなり違います。自分が利用したくなるようなコインパーキングにしたかったので、管理会社選びの際には、その様な点も考慮しました。