東京都多摩市は、多摩ニュータウンの開発以降、人口や商業施設が増加して駐車場需要も旺盛です。この地域で開発以前から土地を持つオーナーがマンションやビルの建設など土地活用に取り組んでいるケースも多いのです。そんな中で、今回は父親から相続した多摩市の土地で、コインパーキングと月極駐車場、２つの駐車場を経営する寺澤さんに話を聞きました。

元々は畑　父親から相続したコインパーキング

―駐車場経営を始めたきっかけをお聞かせください。

寺澤さん　10年ほど前、父親が始めたコインパーキングを受け継いだものです。昔は野菜を育てていた土地でしたが、父も歳とともに畑に出るのが辛くなり、用途に悩んでいました。

当初は不動産会社からマンション建設を勧められたそうですが、マンションを建てるには、ローンを組む必要がありました。それは借金を抱えることになるためやりたくないと、地域の不動産会社に相談したところ、初期費用を必要としない駐車場経営を紹介されたことが始まりです。

―そこからコインパーキングを相続したということですね。

寺澤さん　6年前に父が他界した際に名義変更しました。不動産会社と駐車場管理会社で手続きを進めてくれましたのでとてもスムーズでしたね。さまざまなケースがあると思いますが、私の場合は、間に不動産会社が入っていますので、トラブルが起きた時は不動産会社経由で連絡があります。打ち合わせ以外は基本的に不動産会社が進めてくれているのでとても楽ですし、基本的には駐車場管理会社が全てやってくれていますが土地の専門家と駐車場の専門家がどちらも付いているので、安心してお任せすることができますね。

―駐車場管理会社とはどのようなやり取りをしていますか？

寺澤さん　年に数回、訪れて現状を報告していただいています。わかりやすく丁寧に説明してくださいますし、周辺エリアの情報も持ってきてくれるので、とても信頼しておまかせできますね。担当者の人柄がとても気に入っています。結局、いちばん大切なのはそこですよね。

大事な資産の運用をお任せしているので、しっかりと対面で話して信頼できることが何より大切だと思います。

定期的な固定収入が魅力

―駐車場をやっていて良かったと思うことは。

寺澤さん　定期的に固定収入が入ることが嬉しいですね。また変動がなく決まった金額で入ってくるので生活設計が立てやすいです。実はコインパーキングの他に月極駐車場も所有しているのですが、そちらは空きが出たりすると変動があります。特に3月頃の人々の生活が変わる時期になるとかなり動き、収入も不安定になります。それに比べるとコインパーキングの固定収入は助かりますね。

―利用者はどのようなことが多いのですか。

寺澤さん　基本的にはビジネスで利用される方が多く、平日昼間はかなり高い稼働率があります。近くに団地もあるので、土日はそのあたりに遊びに来た方などが多く利用されているようです。

―駐車場管理会社に対する要望はありますか。

寺澤さん　何もありません。現状に満足しているので、このまま継続していけると嬉しいですね。

―今後、土地の転用の計画などはありますか。

寺澤さん　ありませんね。20年、30年先になるとどうなるかわかりませんが、ここ10年先は考えていません。私の父がコインパーキングにした理由のように、マンションを建てるとなると数億円の借金を抱えることになります。

ですが、将来的に、私が子どもたちに相続するときに借金を抱えていたほうが税制的にいいのであれば考えることもあるかもしれませんが、何年先になるかわかりません。

経営して感じるコインパーキング３つの魅力

―今後、コインパーキングを始めたいと考えている方に伝えたいことは。

寺澤さん　費用がかからない、収入が安定する、いつでも辞められる。この３つが他の土地活用と比べて大きなメリットだと思います。月極駐車場だと借り主と年間契約した場合、1年間は転換できない。この辺りの土地の月極駐車場では、オーナーが近くに住んでいることも多いので、契約者との距離も近く、継続したいという声があれば、簡単に断ることも難しいようです。コインパーキングはすぐに辞められますし、利用者ひとりひとりにあいさつして回る必要もありません。将来的に運用を考えていても短い間だけやることもできます。

使っていない土地を所有していて、固定資産税がかかるだけなら、やってみても良いと思いますよ。